Codice VILLINO_Modena Indipendente, Villa in vendita a Modena, Madonnina | Immobiliare 227 snc di Fabbri Stefano & C.

Indipendente, Villa in vendita a Modena, Madonnina - € 380.000

DESCRIZIONE

# VILLINO INDIPENDENTE A MODENA, ZONA MADONNINA – GIARDINO E TERRAZZO PRIVATI **Una casa dal carattere unico, con ambienti indipendenti, spazi distribuiti su più livelli e una mansarda abitabile: la soluzione ideale per chi cerca versatilità e privacy.** In un piccolo borgo nella zona San Cataldo–Madonnina di Modena, proponiamo in vendita un **villino singolo indipendente**, caratterizzato da una distribuzione interna particolare, ideale per chi desidera conciliare la vicinanza familiare con la possibilità di mantenere spazi personali e ben distinti. La proprietà si sviluppa su tre livelli e offre accessi indipendenti al piano terra e al primo piano, oltre a spazi esterni privati che ne valorizzano la vivibilità. **PIANO TERRA – BILOCALE CON GIARDINO PRIVATO** L'ingresso indipendente dal giardino conduce direttamente alla zona giorno con angolo cottura, affiancata da un bagno e da una camera matrimoniale. Un ambiente raccolto e funzionale, particolarmente interessante per chi desidera ricavare uno spazio dedicato a un familiare, come un genitore, oppure disporre di una zona abitativa separata all'interno della stessa proprietà. **PRIMO PIANO – ZONA GIORNO E TERRAZZO PRIVATO** Il primo piano è accessibile attraverso un ingresso indipendente con scala esterna che ci porta al terrazzo privato. Qui troviamo una zona giorno con angolo cottura, un disimpegno, un bagno e una camera da letto matrimoniale, con una distribuzione degli spazi pensata per garantire praticità e comfort. **SECONDO PIANO – MANSARDA CON TETTO IN LEGNO A VISTA** Il livello superiore ospita un'ampia mansarda con **ottima altezza vivibile**, attualmente organizzata come camera padronale e zona living, con bagno dedicato. Il tetto in legno a vista dona calore e personalità all'ambiente, creando uno spazio versatile e accogliente, ideale per realizzare una zona notte riservata o un ambiente multifunzionale, in base alle proprie esigenze e nel rispetto delle destinazioni d'uso consentite. **COMFORT E FINITURE** Il villino è dotato di riscaldamento autonomo a pavimento, aria condizionata, serramenti con doppi vetri. Gli scuretti esterni in PVC e le ottime finiture completano una soluzione curata e funzionale. **UNA CASA, TANTE POSSIBILITÀ** La particolare distribuzione interna, unita ai due accessi indipendenti e alla presenza di giardino e terrazzo privati, rende questa proprietà interessante per chi cerca una soluzione abitativa flessibile. È particolarmente adatta a genitori e figli che desiderano vivere nella stessa casa mantenendo una maggiore autonomia, ma può rappresentare un'interessante opportunità anche per chi necessita di ambienti distinti per lavoro, famiglia o vita quotidiana. **Una proposta dal carattere distintivo, nella zona San Cataldo–Madonnina di Modena, per chi cerca indipendenza, spazi esterni e una casa capace di adattarsi alle proprie esigenze.**

Dettagli Principali

Prezzo€ 380.000
MQ190
Locali7
Classe Energ.VA

Dettagli Aggiuntivi

CondizioniRistrutturato
ClassificazioneMedio

Caratteristiche Interne

Bagni3
Camere2 con possibilità di 3° o 4° camea
Cucina2 Abitabile
Disimpegno
Doppi Vetri
Ingresso2
Mansarda
Zona Giorno2 Sala

Impianti

Aria Condizionata Autonomo
Di Riscaldamento Pavimento
Elettrico Funzionante
Fognario Allacciato
Idraulico Funzionante
Porta Blindata

Caratteristiche Esterne

Cantina
Cortile
Giardino Privato (150 mq)
Terrazzo/i

MAPPA

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Immobiliare 227 snc di Fabbri Stefano & C.

Via Emilia Centro , 227

41121 Modena

tel.059 7877147

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