| # VILLINO INDIPENDENTE A MODENA, ZONA MADONNINA – GIARDINO E TERRAZZO PRIVATI
**Una casa dal carattere unico, con ambienti indipendenti, spazi distribuiti su più livelli e una mansarda abitabile: la soluzione ideale per chi cerca versatilità e privacy.**
In un piccolo borgo nella zona San Cataldo–Madonnina di Modena, proponiamo in vendita un **villino singolo indipendente**, caratterizzato da una distribuzione interna particolare, ideale per chi desidera conciliare la vicinanza familiare con la possibilità di mantenere spazi personali e ben distinti.
La proprietà si sviluppa su tre livelli e offre accessi indipendenti al piano terra e al primo piano, oltre a spazi esterni privati che ne valorizzano la vivibilità.
**PIANO TERRA – BILOCALE CON GIARDINO PRIVATO**
L'ingresso indipendente dal giardino conduce direttamente alla zona giorno con angolo cottura, affiancata da un bagno e da una camera matrimoniale.
Un ambiente raccolto e funzionale, particolarmente interessante per chi desidera ricavare uno spazio dedicato a un familiare, come un genitore, oppure disporre di una zona abitativa separata all'interno della stessa proprietà.
**PRIMO PIANO – ZONA GIORNO E TERRAZZO PRIVATO**
Il primo piano è accessibile attraverso un ingresso indipendente con scala esterna che ci porta al terrazzo privato. Qui troviamo una zona giorno con angolo cottura, un disimpegno, un bagno e una camera da letto matrimoniale, con una distribuzione degli spazi pensata per garantire praticità e comfort.
**SECONDO PIANO – MANSARDA CON TETTO IN LEGNO A VISTA**
Il livello superiore ospita un'ampia mansarda con **ottima altezza vivibile**, attualmente organizzata come camera padronale e zona living, con bagno dedicato.
Il tetto in legno a vista dona calore e personalità all'ambiente, creando uno spazio versatile e accogliente, ideale per realizzare una zona notte riservata o un ambiente multifunzionale, in base alle proprie esigenze e nel rispetto delle destinazioni d'uso consentite.
**COMFORT E FINITURE**
Il villino è dotato di riscaldamento autonomo a pavimento, aria condizionata, serramenti con doppi vetri. Gli scuretti esterni in PVC e le ottime finiture completano una soluzione curata e funzionale.
**UNA CASA, TANTE POSSIBILITÀ**
La particolare distribuzione interna, unita ai due accessi indipendenti e alla presenza di giardino e terrazzo privati, rende questa proprietà interessante per chi cerca una soluzione abitativa flessibile.
È particolarmente adatta a genitori e figli che desiderano vivere nella stessa casa mantenendo una maggiore autonomia, ma può rappresentare un'interessante opportunità anche per chi necessita di ambienti distinti per lavoro, famiglia o vita quotidiana.
**Una proposta dal carattere distintivo, nella zona San Cataldo–Madonnina di Modena, per chi cerca indipendenza, spazi esterni e una casa capace di adattarsi alle proprie esigenze.** |
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