il costo del notaio nell'acquisto della prima casa

| 25/07/2022

Stai comprando la tua prima casa?

Proviamo a fare un po’ di conti per capire quali sono le spese principali.

Quanto costa per esempio la figura del notaio per l’acquisto della prima casa?

Per una pratica notarile il costo può cambiare abbastanza a seconda di diversi fattori, come il valore dell’immobile o la città.

Quali sono le principali voci di spesa della parcella notarile?

Come possiamo sapere quanto costa questa operazione?

Per capire con precisione bisogna tenere conto di alcuni elementi stabiliti dalla legge, come per esempio le imposte, e altri aspetti, che invece possono cambiare, come il compenso del professionista legale.

• Come prima cosa chiedi un un preventivo: per non avere sorprese e avere voci di spesa accurate, questo passaggio è fodnamentale. Lo studio notarile è tenuto per legge a fornirti una stima precisa dei costi finali, con un elenco dettagliato di tutti i punti che comporranno poi la cifra da versare. Vediamo quali sono i punti dell’onorario da tenere in considerazione.
• Le imposte da versare allo Stato: i notai sono infatti le figure che si occupano di versare all’Agenzia delle Entrate le imposte previste per le compravendite immobiliari. L'imposta catastale e ipotecaria è pari a 50 euro ciascuna per contratto tra privati, 200 euro invece se acquisti da impresa; l’imposta di registro, fissa a 200 euro per compravendita con una ditta di costruzioni, che passa al 2% del valore catastale dell’immobile quando compri da privato. In caso di acquisto da costruttore c’è anche da considerare l’IVA, fissata al 4% del valore della prima abitazione, al 10% per la seconda e al 20% per gli immobili di lusso.
• Altri costi e oneri fiscali: l’onorario include anche vari oneri e bolli, come i diritti di trascrizione presso la conservatoria, le tasse per l’archivio nazionale notarile, le volture catastali e le visure. Gli studi notarili possono richiedere anche un rimborso per tutte le spese sostenute in termini di materiali e cancelleria per la produzione dei documenti.
• L’onorario vero e proprio: questa voce cambia in base ad alcuni fattori, come la città di riferimento, in base a un tariffario stabilito dal Consiglio Nazionale del Notariato. In media i compensi vanno dai 1.500 ai 3.700 euro per compravendita, a cui va aggiunta l’IVA al 22%, e sono più alti nelle grandi città dove il mercato immobiliare è più attivo. Se devi anche attivare un mutuo, allora questa quota salirà ulteriormente, perché sarà il professionista ad occuparsi della pratica.

Come calcolare i costi notarili per l'acquisto della tua prima casa

Il notaio è l'unica figura di riferimento che possiede l’autorità per compilare il rogito, il documento legale che certifica una volta per tutte il passaggio di proprietà dell’immobile.

Ha inoltre la funzione di garante nella compravendita. Il suo incarico include tutta una serie di attività preliminari di verifica sui diritti di proprietà presso l’ufficio dei registri immobiliari e sulla presenza di eventuali ipoteche, pignoramenti o altri vincoli che potrebbero arrivare a invalidare il contratto.

Dopo aver svolto le attività di ricerca, lo studio notarile compila il documento di compravendita e fa funzione di intermediario imparziale tra le parti coinvolte per arrivare a una stipula che soddisfi tutti. Dopo il rogito, è sempre il professionista a occuparsi di pagare le imposte fisse, di consegnare tutti i documenti che certificano il passaggio di proprietà e di registrare l’atto presso l’Agenzia delle Entrate.

Nel caso ci sia anche la pratica del mutuo, lo studio notarile si occuperà anche di tutti i passaggi burocratici necessari per ottenere il finanziamento.

Due parametri fondamentali di riferimento per i costi della prima casa

L’onorario vero e proprio dipende da due variabili principali:

1. il valore dell’immobile;
   
2. la città in cui si trova l’immobile.
   

Il compenso finale cresce in maniera proporzionale al prezzo stabilito per la compravendita: più è alto e maggiore sarà la parcella. Per quello che riguarda le città, il Notariato stabilisce un tariffario nazionale con i diversi riferimenti locali.

Fatti fare vari preventivi per raccogliere tutte le informazioni e prospetti possibili per fare un confronto tra le varie voci di spesa.

Comprare casa è un sogno che si realizza, ma a volte la burocrazia e i documenti rischiano di trasformarlo in un incubo.

Come per la parte legale è importante trovare il servizio di uno studio notarile, per la ricerca del tuo nuovo immobile ti servirà un bravo consulente immobiliare di fiducia.

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