come funziona una corretta proposta di acquisto?
come funziona una corretta proposta di acquisto?
| 27/01/2021
In agenzia capita spesso che arrivino giovani coppie che si trovano per la prima volta ad acquistare la loro prima casa: un passo così importante che spesso non sanno da dove iniziare.
Ecco allora che mettiamo a disposizione la nostra consulenza per chiarire tutto ciò che riguarda la compravendita per sapere cosa necessitano per affrontarla e per realizzare il proprio sogno.
Alcuni dei problemi più diffusi sono: difformità urbanistiche e catastali, presenza di ipoteche sull’immobile e l’erogazione di un mutuo.
La nostra esperienza aiuta ad affiancare le giovani coppie durante le fasi dell’acquisto, chiarendo e semplificando le operazioni che si svolgeranno.
Come funziona una proposta d’acquisto?
Una proposta di acquisto deve essere formulata inizialmente in forma scritta, sui moduli di cui dispone ogni agenzia, ed ha validità per un periodo di tempo definito.
La proposta deve contenere un termine entro cui il venditore può accettarla, rifiutarla oppure dichiarare la sua disponibilità a vendere a prezzo e condizioni diverse da quelle proposte (in questo caso si parla di controfferta).
La proposta di acquisto è la dichiarazione formale di una persona interessata ad acquistare un immobile, ad un determinato prezzo e condizioni.
Per dare valore alla proposta, viene fissato un termine di validità della stessa (generalmente dai sette ai trenta giorni) che, durante tale periodo, è irrevocabile.
Per irrevocabile si intende che il potenziale acquirente è vincolato alla sua proposta, cioè non può cambiare idea, fino alla decorrenza del termine posto. Se il venditore dovesse accettare la sua offerta durante tale periodo, l’affare s’intenderà concluso e il proponente dovrà riconoscere comunque quanto stabilito a titolo di caparra confirmatoria.
Trascorso il termine di validità della proposta, invece, il proponente non è più vincolato alla sua offerta.
Il proponente può tranquillamente continuare la sua ricerca per un altro immobile ed eventualmente presentare una nuova proposta. Il venditore non potrà avere nulla a pretendere dal proponente. Naturalmente è possibile prorogare il termine di validità della proposta ma solo con espressa volontà delle parti.
Cosa deve contenere una corretta proposta d’acquisto?
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Il nome del proponente e del proprietario
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La descrizione dell’immobile
- L'indicazione se l’immobile è libero o locato
- Come l'immobile deve essere consegnato al rogito
- il prezzo proposto
- le modalità di pagamento
- la data in cui verrà stipulato il contratto preliminare di compravendita
- La data dell’atto notarile.
È possibile inserire anche altre condizioni, come per esempio che l’arredamento già presente è compreso, o parte di esso. Oppure, se ci sono particolari esigenze del venditore rappresentate dall’agente, il proponente può esprimere la sua disponibilità ad avere il possesso dell’immobile anche dopo l’atto notarile (indicando naturalmente il termine).
Per saperne di più sulla vendita prendi un appuntamento con un nostro consulente chiamandoci in ufficio: 059/78.77.147